Suma hipoteki wynika z art. 1101 z dnia 6 lipca 1982 r. ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2025 r., poz. 341).
Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki.
Dopuszczalne jest zabezpieczenie określonej wierzytelności w drodze tzw. repartycji polegającej na obciążeniu wielu nieruchomości dłużnika, tak jednak, aby suma zabezpieczeń hipotecznych nie przewyższała sumy wierzytelności. Oznacza to, że hipoteka przymusowa obciążająca każdą z nieruchomości dłużnika zabezpiecza inną część wierzytelności, a nie z osobna całość tej wierzytelności ustalonej w sposób określony w art. 1101 u.k.w.h. Postanowienie Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 30 września 2021 r., sygn. akt IX Ca 884/21.
Maksymalną sumę hipoteki wylicza i do takiej sumy wnioskuje o wpis hipoteki przymusowej wierzyciel. Jak wyliczyć sumę hipoteki dla tytułu wykonawczego, a jak dla decyzji podatkowej? Z jakich powodów ustalenie maksymalnej sumy hipoteki dla wierzyciela jest tak ważne? Kompleksowe omówienie tematyki hipoteki przymusowej już 23 czerwca 2025 na ostatnim szkoleniu przed wakacjami CO DALEJ z HIPOTEKĄ PRZYMUSOWĄ? PLANOWANE ZMIANY oraz WPIS HIPOTEKI, DTW i KTW 2025 w praktyce – podatki lokalne i opłata śmieciowaNa szkolenie obowiązuje wakacyjna promocja 299 zł!
Znowu błędy! RIO sprawdza decyzje umorzeniowe i ratalne! Brak wskazania umarzanych podatków w decyzji, brak materiału dowodowego! Urząd skarbowy nie zawiadomiony o wpłacie do wierzyciela!
Wydanie w 2023 r. decyzji w sprawie udzielenia ulg podatkowych w łącznym zobowiązaniu pieniężnym, w których nie wskazano kwoty umorzenia w poszczególnych podatkach (strony 77 protokołu kontroli, akta kontroli Nr 2/25/III.1/4-11), Kontrola wykazała, że we wszystkich objętych kontrolą 6 decyzjach w sprawie umorzenia zaległości podatkowych w kwocie łącznej 1 967,00 zł wydanych w 2023 r. przez Burmistrza .. nie wskazano, kwoty umorzenia w każdym z podatków. Burmistrz .. wyjaśnił, że powyższa nieprawidłowości spowodowana była błędną interpretacja przepisów.
RIO zaleca: wskazywanie w wydawanych decyzjach w sprawie umorzenia łącznego zobowiązania pieniężnego kwot zaległości podatkowych poszczególnych podatków składających się na to zobowiązanie, stosownie do przepisu art. 210 § 1 pkt 5, w związku z art. 67a § 1 pkt 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 z późn. zm.), mając na względzie art. 6c ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1176 ze zm.), w myśl którego łączne zobowiązanie pieniężne jest formą poboru należnego zobowiązania, w skład którego wchodzą odrębne zobowiązania.
Wydanie w roku 2023 decyzji w sprawie odroczenia zapłaty zaległości w podatku od nieruchomości bez zebrania materiału dowodowego, wskazującego na przeprowadzenie przez organ podatkowy wnikliwego i wyczerpującego postępowania wyjaśniającego, mającego na celu ustalenie przesłanek, uzasadniających przyznanie ww. ulgi (strony 80-81 protokołu kontroli, akta kontroli Nr 2/25/III.1/11, 2/25/III.1/14-15): Organ podatkowy prowadząc postępowanie w sprawie wniosku o zastosowanie ulgi w zapłacie podatku, stosownie do art. 122, art. 187 § 1, art. 191 z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, zobowiązany jest do dokładnego i wszechstronnego zbadania stanu faktycznego, by stwierdzić czy dana sytuacja faktyczna mieści się w zakresie przesłanki ważnego interesu lub interesu publicznego. Podjęcie rozstrzygnięcia powinno być odpowiednio argumentowane. Obowiązkiem organu podatkowego jest weryfikacja i ocena żądania zawartego we wniosku oraz przedłożonych przez podatnika i zgromadzonych w postępowaniu dowodów.
RIO zaleca: wydawanie decyzji w sprawie odroczenia zapłaty zaległości podatkowych, po uprzednim zebraniu materiału dowodowego, umożliwiającego przeprowadzenie przez organ podatkowy wnikliwego postępowania wyjaśniającego, mającego na celu ustalenie okoliczności uzasadniających ulgi w zapłacie podatku, zgodnie z przepisami art. 122, art. 187 § 1 oraz art. 191 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa
Niezawiadomienie organu egzekucyjnego o zmianie wysokości należności pieniężnej objętych tytułami wykonawczymi wynikającej z ich wygaśnięcia w związku z dokonaniem częściowej spłaty zaległości przez dłużników (strona 95 protokołu kontroli, akta kontroli Nr 2/25/III.1/27-29), Kontrola wykazała, że w przypadku 2 dłużników, posiadających zaległości z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, którym wystawiono tytuły wykonawcze odpowiednio w dniu 28 grudnia 2023 r. i 10 stycznia 2024 r., dokonało w 2024 r. częściowej spłaty zaległości objętej ww. tytułami wykonawczymi. W związku z powyższym Gmina .. winna była zawiadomić organ egzekucyjny o zmianie wysokości należności pieniężnej objętej tytułem wykonawczym stosownie do art. 32aa pkt 1 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
RIO zaleca: niezwłoczne zawiadamianie organu egzekucyjnego o zmianie wysokości pieniężnej objętej tytułem wykonawczym wynikającej z jej wygaśnięcia w całości albo w części w związku z zapłatą należności pieniężnych, stosownie do art. 32aa pkt 1 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
Opracowano na podstawie wystąpienia pokontrolnego Regionalnej Izby Obrachunkowej w Bydgoszczy z dnia 5 maja 2025 r., znak: RIO-KF-4104-2/2025.
Suplement – nieprawidłowości kontrola RIO – do pobrania dla wszystkich!
Dzisiejszy poranny post to Suplement elektroniczny 2025 – nieprawidłowości kontrola RIO stwierdzone podczas kontroli regionalnych izb obrachunkowych. Suplement w ramach Klubu Podatkowego do pobrania – dostępny jest dla każdego.
Zachęcam do lektury i sprawdzenia na co RIO zwracały uwagę podczas kontroli. Suplement zaktualizowany o najnowsze wystąpienia pokontrolne.
Pilne! Zmiany w doręczeniach upomnień i tytułów wykonawczych! Nowelizacja KPA czeka na publikację!
W przypadku braku możliwości doręczenia pisma w sposób wskazany w art. 45 z tego powodu, że podany przez jednostkę organizacyjną lub organizację społeczną adres jej siedziby nie istnieje, został wykreślony z rejestru lub jest niezgodny z odpowiednim rejestrem i nie można ustalić adresu siedziby, pismo doręcza się osobie fizycznej upoważnionej do reprezentowania adresata. W przypadku gdy reprezentacja ma charakter łączny z innymi osobami fizycznymi pismo doręcza się wszystkim osobom upoważnionym do reprezentowania adresata. Doręczenie uważa się za dokonane z chwilą najwcześniejszego doręczenia pisma osobie fizycznej upoważnionej do reprezentowania adresata.
Jeżeli w ww. przypadkach nie jest możliwe ustalenie adresu do doręczeń osoby fizycznej uprawnionej do reprezentowania adresata, pismo pozostawia się w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia. Uznanie doręczenia za dokonane następuje z dniem sporządzenia przez organ administracji publicznej adnotacji o niemożności ustalenia adresu do doręczeń osoby fizycznej upoważnionej do reprezentowania adresata.
Jeżeli w przypadkach określonym wyżej nie jest możliwe ustalenie adresu osoby fizycznej upoważnionej do reprezentowania adresata, pismo pozostawia się w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia. Uznanie doręczenia za dokonane następuje z dniem sporządzenia przez organ administracji publicznej adnotacji o niemożności ustalenia adresu osoby fizycznej upoważnionej do reprezentowania adresata. Organ administracji publicznej jest obowiązany niezwłocznie sporządzić i utrwalić w aktach sprawy adnotację.
Zmiany dotyczą Kodeksu postępowania administracyjnego i dodania do niego nowego art. 45a. Regulacja została wprowadzona ustawą o zmianie niektórych ustaw w celu deregulacji prawa gospodarczego i administracyjnego oraz doskonalenia zasad opracowywania prawa gospodarczego.
Ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie niektórych ustaw w celu deregulacji prawa gospodarczego i administracyjnego oraz doskonalenia zasad opracowywania prawa gospodarczego oczekuje aktualnie na publikację w Dzienniku Ustaw. Zmiany w zakresie KPA i doręczeń wejdą w życie po 30 dniach od dnia ogłoszenia.
UWAGA! Tylko 299 zł wakacyjna promocja na najnowsze szkolenie online! Liczba miejsc ograniczona!
Z okazji nadchodzących wakacji 2025 mamy dla Was niespodziankę i wakacyjną cenę szkolenia na ostatnie już w tym roku szkolnym szkolenie. Tylko 299 zł od osoby w wakacyjnej promocji, która obowiązuje do 18.06.2025!
Na szkoleniu także tematyka projektowanych zmian w zakresie hipoteki przymusowej, które przygotowało Ministerstwo Finansów. Odpowiemy na pytanie z jakich względów warto już teraz wpisać hipoteką na zaległości podatkowe 2020, które jeszcze nie zostały zaspokojone i co może zyskać wierzyciel.
